다세대 주택 & 다가구 주택 차이점 비교

부동산 투자나 전세방을 구할 때 알아야 하는 여러 가지 부동산 지식이 필요하지만

이번 시간에는 다세대 주택과, 다가구 주택의 차이점에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

다세대 주택

건물 하나에 여러 세대가 살 수 있도록 지어진 5층 이하의 공동주택을 의미합니다.
다세대 주택은 각 세대마다 소유권을 주장할 수 있도록 개별 등기가 가능한데요. 
아파트를 생각하면 이해가 쉽습니다.

 

 

다가구 주택

다가구 주택은 단독주택으로 한명이 모든 소유권을 가지는 특징을 보입니다.
따라서 세대별로 구분 등기가 불가능합니다.
표면상으로는 다세대 주택과 마찬가지고 세대별로 독립적인 공간에서 생활을 하고 있지만 등기부 등본 상으로 보면 모두 하나의 주소로 보이게 됩니다.
그래서 택배 및 우편을 받을 경우 표면적으로는 호수를 입력하지만 모두 같은 주소로 받게됩니다.
또 다른 특징으로는 관리비 부분인데 수도 계량기 등이 건물에 한개로 되어 있기 때문에 하나의 계량기에서 나온 금액을 가구별로 나누어 걷는 경우도 있습니다.

가장 중요한 부분은 전세 또는 월세를 계약할 경우 한명의 임대인과 계약을 하게 되는데 각 임차인은 임대인이 전세 계약 체결수량 및 전세금을 받았는지 알 수 있는 방법이 거의 없습니다. 그래서 다가구 주택이 임대인의 피치 못할 사정 때문에 경매로 넘어가는 경우 큰 손해를 볼 수도 있습니다.

다가구 주택을 알아보는 경우 해당 건물의 근저당과 선순위 보증금 정보를 구두가 아닌 서류상으로 꼭 확인하시기 바랍니다.