DSR, LTV, DTI 뜻 & 계산기

부동산 가격이 상승함에 따라 사람들의 관심이 많아지고 뉴스에서는 부동산 관련 기사를 많이 보도하고 있는데요. 듣다 보면 DSR, LTV, DTI 단어들이 많이 등장하곤 합니다. 오늘은 이 단어의 의미에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

LTV

LTV는 loan to value Ration의 약자로 "주택담보대출비율"을 의미합니다.

주택 가격이 3억이고 주택담보대출비율이 60%라며 대출 최대 한도액은 1.8억이 됩니다.

하지만 실제로는 대출한도금액에서 전세권을 포함한 선순위 저당권과 임차보증금 및 주택임대차 보호법에 의한 최우선 변제금인 소액 임차 보증금을 차감한 액수를 대출받을 수 있습니다.

 

 

DTI

DTI는 Debt To Income의 약자로 "총 부채 상환비율"을 의미합니다.

소득대비 주택담보대출 원리금에 다른 대출의 이자를 더한 금융부채로 대출한도를 계산합니다.

예를 들어 정부에서 DTI를 40%로 설정할 경우에는 연봉이 1억 인 사람 받을 수 있는 대출 한도는 4000만 원을 초과하지 못하도록 대출규모를 제한합니다.

DTI = (주택대출 원리금 상환액 + 기타 대출 이자 상환액) / 연간소득

(DIT 수치가 낮을수록 대출 가능 금액이 낮아집니다)

 

DSR

DSR은 Debt Service Ratio의 약자로 "총부채 원리금 상환비율"을 의미합니다.

대출을 받으려는 사람의 소득 대비 천체 금융 부채의 원리금 상환액 비율을 말하는 것이며, 연간 총부채 원리금 상환액을 연간 소득으로 나눠 산출합니다.

DTI와 달리 주택담보대출의 원리금뿐만 아니라 신용대출, 학자금, 자동차할부, 카드론 같은 모든 대출의 원금+이자를 모두 더한 원리금 상환액을 대출 상환능력으로 심사하기 때문에 더 까다로운 기준을 가지고 있습니다. 결과적으로 금융 부채가 더 큰 폭으로 잡히기 때문에 대출 한도가 줄어들게 됩니다.

DSR = (주택대출 원리금 상환액 + 기타 대출 원리금 상환액) / 연간소득

 

자세한 계산이 필요하신 분들은 DSR, DTI계산기를 이용하시기 바랍니다.

금융계산기