일반 거주지역(제1종, 제2종, 제3종,) 차이점(건폐율, 용적률)

일반 거주지역은 지정목적에 따라 제1종거주지역, 제2종거주지역, 제3종거주지역 으로 분류된다.

분류되는 기준은 건물의 층고, 건폐율, 용적률에 따라 구분됩니다.

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일반거주지역

제1종 일반거주지역

일반적으로 4층 이하의 저층의 주택으로 구성된 주거지역.

(빌라, 단독주택 등. 도심 외각의 미개발 지역이 대부분)

지정목적 : 저층주택 중심 주거환경 조성

건폐율 : 60% 이하

용적률 : 100~200%이하

 

 

제2종 일반거주지역

18층 이하의 중고층으로 구성된 주거지역.

(일반적으로 18층 이하의 아파트 지역이 많음)

지정목적 : 저층주택 중심 주거환경 조성

건폐율 : 60% 이하

용적률 : 150~250%이하

 

 

제3종 일반거주지역

1종과 2종과는 달리 층수의 제한이 없어 고층으로 지어지는 지역.

(1종과 2종을 제외한 모든 지역)

지정목적 : 저층주택 중심 주거환경 조성

건폐율 : 50% 이하

용적률 : 200~300%이하

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참고사항

전용거주지역

- 제1종 전용거주지역 : 단독주택 중심의 양호한 주거환경을 보호하기 위해 필요한 지역

- 제2종 전용거주지역 : 공동주택 중심의 양호한 주거환경을 보호하기 위하여 필요한 지역

 

준거주지역

주거기능을 중심으로 지원하는 일부 상업기능이나 업무기능을 보환하기 위한 지역으로

(오피스텔 or 주상복합 아파트)

건폐율 : 70% 이하

용적률 : 200~500%이하

 

용적률고 건폐율 규제가 작을수록 투자가치가 상승하기 때문에 가장 범위가 큰 "준거주지역"이 유리

이상으로 일반거주지역 차이점에 대해서 알아보았습니다.